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【房市資訊】史上最低房貸利率遭遇股票熊市 專家:最佳買房時

新聞來源:南海網瀏覽次數:2369發布時間:2015-07-10

 

   近日,央行的降息降準雖沒有成功救股市,但卻創造了史上最低的房貸利率。尤其是公積金貸款利率,經過年內的三次降息已降至3.5%。除了利率達到史上最低外,無論是商貸還是公積金貸款,整體貸款環境也都進入了較寬松的階段。

 

    身處如此寬松的貸款環境,加之股市給人們帶來的嚴重不確定感,很多人重新將焦點轉向了樓市。有業內人士稱,“貨幣政策最寬松的時候就是人們最應該買房的時候”。面對幾輪政策調整后的房貸市場,購房人在貸款時該如何選擇,使用提取公積金需要準備什么呢?

 


公積金貸款量上升8.5折再現商貸市場

 


    自6月1日起,公積金管理中心開始落實執行公積金新政,新政放寬了公積金首套認定標準并降低了首套及二套公積金貸款首付比例。

 


    政策的調整擴大了公積金的使用范圍,這也讓6月使用公積金貸款進行購房的購房人數驟增,根據地產市場研究中心的統計,成交案例中有33.4%的購房人選擇使用公積金貸款,較5月份增加12.3%。公積金貸款首套認定標準及首付比例修改后,許多原先不能使用公積金貸款或只能按二套貸款的購房人變為可以按照首套購房貸款,這大大提高了剛需和改善性需求使用公積金的積極性。

 


買房提取公積金不影響首套認定

 


     除了使用公積金貸款買房外,新的公積金政策對于已買房的購房人也同樣有利好。現在公積金貸款的認定方法是“認房不認貸”,是以購房人名下有無住房為認定標準,而不再以貸款記錄為審核條件,所以即便是以買房名義提取了公積金,也不會再影響日后貸款時的套數認定,只要名下沒有住房,再買房用公積金即算“首套”。

 

 


 

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